年終房市 屋主讓價(jià)換現(xiàn)金，年底房市報(bào)佳音 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
年終房市 屋主讓價(jià)換現(xiàn)金，年底房市報(bào)佳音
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  • 年終房市 屋主讓價(jià)換現(xiàn)金，年底房市報(bào)佳音
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋地產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)臺(tái)灣房屋與優(yōu)美地產(chǎn)成交行情，觀察2017年12月七都價(jià)量變化，本月對上月普遍量增價(jià)修，量增最多的在桃園9.5％，次多是新北9.1％與新竹8.4％；價(jià)格部分，高雄價(jià)增2.6％，新北增2.5％，其餘皆跌，七都量增6.2％，價(jià)跌0.6％。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，年底是傳統(tǒng)購屋旺季，買方積極度增加，第四季帶看量和出價(jià)率比上季增加三成，而不少屋主也把握年前買氣，讓價(jià)換成交，抱現(xiàn)金過年，因而和上月相較也呈現(xiàn)價(jià)修格局。
 
觀察成交區(qū)域表現(xiàn)，臺(tái)北內(nèi)湖，新北三重，臺(tái)中北屯等中價(jià)位區(qū)的中價(jià)位產(chǎn)品買氣增，張旭嵐表示，不只首購族，有能力買新買好的換屋族群增加，趁價(jià)修之際，上調(diào)看屋總價(jià)帶，然後再大幅砍價(jià)至預(yù)算範(fàn)圍，因此2017年成交產(chǎn)品的單價(jià)也有略升趨勢?！　?br />  
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，桃園12月多換屋族群出籠購屋，桃園地區(qū)平均購屋總價(jià)在1300~1400萬元，相較上月總價(jià)預(yù)算增加300~400萬元，交易熱區(qū)以桃園區(qū)、八德區(qū)、中壢區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)；新竹地區(qū)交易以新竹市為主，平均購屋總價(jià)在1100~1200萬元，相較上月總價(jià)預(yù)算增加200~300萬元，以3~4房住宅產(chǎn)品為主，與上月小宅產(chǎn)品相比，12月平均單價(jià)相對降低。
 
 
觀察全年表現(xiàn)，而2017年整年和2016年相較，買氣回溫最多的是新北17.7％，臺(tái)北13.2％，桃園也有12.5％，價(jià)格則呈現(xiàn)北漲南跌的現(xiàn)象，其中以桃園價(jià)增最高，臺(tái)南高雄微跌4.1％和3.3％，整體對2016年量漲10.7％，價(jià)增2.7％。
 
2017年的價(jià)格北增南跌，主要因?yàn)楸辈糠渴?016年漲跌受政策性影響較明顯，南部遲至2017年才反應(yīng)，不過震盪幅度有限，整體價(jià)量也都較2016年有回溫。張旭嵐表示，2017年房市交易量比2016年明顯增加，價(jià)格也維持在底部盤整，加上房貸利率仍走低，銀行向購屋者殷勤招手，購屋房貸門檻鬆，有助首購進(jìn)場，2018年整體房市交易量顯得「審慎樂觀」。